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12일 강남역에서 서초대로를 따라 4분쯤 걷자 준공 47년 된 서초진흥아파트가 나왔다. 평일 낮인데도 주차된 차 앞에 다른 차가 한 줄 더 서 있었다. 복도식과 계단식 주거동이 섞인 단지 안에는 아파트 6층 높이까지 가지를 뻗은 오래된 나무가 있었다. 단지 뒤편은 서일중학교와 서초초등학교에 맞닿아 있었다.

서울 서초구 서초진흥아파트가 내년 봄 사업시행계획인가 신청을 목표로 재건축을 추진하고 있다. 기존 615가구를 최고 58층, 867가구의 주거복합단지로 바꾸는 사업이다. 조합은 상가 소유주에게 아파트 30가구를 일반분양가로 공급하기로 합의했다고 밝혔다.
추진위 승인 22년…올해 통합심의 거쳐 시공사 선정

1979년 준공된 서초진흥아파트는 2004년 5월 추진위원회 승인을 받으며 재건축에 나섰다. 2020년 3월 조합설립인가를 받았고, 2023년 서울시 신속통합기획에서는 50층 안팎, 약 825가구 규모의 재건축 구상이 나왔다.

이후 계획은 최고 58층, 5개 동, 867가구로 조정됐고 올해 4월 서울시 정비사업 통합심의에서 조건부 의결됐다. 지난 5월에는 GS건설을 시공사로 선정했다. 당시 공개된 공사 예정금액은 부가가치세를 제외하고 약 6793억원이다. GS건설은 새 단지명으로 ‘서초자이 컬리너스’를 제안했다.

조합 관계자는 준주거지역으로 용도지역이 상향되면서 건물 높이를 높이고 주거·상업시설을 함께 조성하는 계획을 세웠다고 설명했다. 상가 배치에 대해서는 “일반 주상복합과 달리 서초대로에 있는 앞쪽 3개 동의 저층부에 상가를 들이는 구상”이라고 말했다.

상가 소유주와의 주택 공급 협의도 진행됐다. 조합에 따르면 상가 소유주에게는 아파트 30가구를 일반분양가로 공급하기로 합의했다.
단지 밖 보행로·공원 정비…2만t 빗물 저류시설 계획

재건축 계획에는 단지 밖 보행로와 공원 정비도 포함됐다. 서울시는 판매시설과 연계해 시민이 이용할 수 있는 공개공지를 조성하고, 경부고속도로변 숲길인 길마중길에서 단지 중앙녹지로 이어지는 보행로를 마련할 계획이다.

인근 명달근린공원에는 산책로와 놀이터, 교육지원센터, 데이케어센터를 조성한다. 강남역 일대 침수에 대응하기 위한 2만t 규모의 빗물 저류시설 설치도 계획에 담겼다.
전용 101㎡ 31억원대 거래…조합원 분담금은 재산정

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국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서초진흥아파트 전용면적 101.32㎡는 지난 4월 17일 31억7000만원, 7월 21일 31억3000만원에 각각 중개 거래됐다.

전용 160.46㎡는 6월 4일 42억5000만원, 7월 2일 42억1000만원에 각각 중개 거래됐다. 같은 면적의 4층 물건은 6월 29일 38억1000만원에 직거래됐다.

조합은 사업시행계획인가 신청을 준비하고 있다. 조합 관계자는 “내년 3~4월 사업시행계획인가를 신청할 예정”이라고 밝혔다. 조합원 추정분담금은 산정 시점에 따라 달라질 수 있어 사업시행계획인가 단계에서 다시 산정할 계획이라고 덧붙였다.
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