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더샵 여주역 더퍼스트 696가구, 14일 청약 시작
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0지하 2층에서 지상 29층 7개 동 총 696세대 규모로 조성되며 전용면적 84㎡ 단일 타입으로 구성된다. 14일 특별 공급을 시작으로 15일 일반 공급 1순위, 16일 2순위 청약 접수를 실시한다.
더샵 여주역 더퍼스트는 총 696세대 중 특별 공급으로 383세대가 배정되었고 일반 공급으로 313세대가 공급된다. 특별 공급 유형별 물량은 기관 추천 68세대, 다자녀가구 70세대, 신혼부부 105세대, 노부모 부양 21세대, 생애 최초 49세대, 신생아 70세대로 나누어진다. 주택형은 전용면적 기준 84A 546세대, 84B 124세대, 84C 26세대로 배치된다. 84A 타입은 특별 공급 299세대와 일반 공급 247세대로 이뤄지며 84B 타입은 특별 공급 68세대와 일반 공급 56세대로 구분된다. 84C 타입은 특별 공급 16세대와 일반 공급 10세대가 할당된다.
공급 금액은 주택형과 층수에 따라 차등 적용된다. 가장 세대수가 많은 84A 타입의 경우 1층 분양가가 4억 8798만 원으로 책정되었다. 2층은 4억 9369만 원, 3층과 4층은 4억 9992만 원이다. 5층부터 9층까지는 5억 979만 원, 10층부터 15층까지는 5억 1653만 원이며 16층 이상 기준 최고가는 5억 1965만 원으로 확정되었다. 84B 타입은 1층 4억 8700만 원, 2층 4억 9269만 원, 3~4층 4억 9891만 원, 5~9층 5억 875만 원, 10~15층 5억 1549만 원, 16층 이상 5억 1860만 원에 시공된다. 84C 타입 분양가는 1층 4억 7691만 원, 2층 4억 8249만 원, 3~4층 4억 8858만 원, 5~9층 4억 9822만 원, 10~15층 5억 481만 원, 16층 이상 5억 786만 원 수준이다.
분양 대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비율로 설정되었다. 계약금은 1차 1000만 원 정액제가 적용되며 계약 후 2개월 이내에 나머지 잔여 계약금을 납부하는 방식이다. 중도금 60%는 총 6회에 걸쳐 10%씩 분할 납부하며 이자 후불제 조건이 지원된다. 중도금 1차 납부일은 2027년 1월 20일로 정해졌고 6차 납부일은 2029년 2월 20일이다. 잔금 30%는 2029년 8월 예정된 입주 지정일에 납부하게 된다.
청약 신청 자격은 모집 공고일인 3일 현재 여주시에 거주하거나 서울특별시, 인천광역시, 경기도 등 수도권 지역에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자에게 부여된다. 같은 순위 내에서 경쟁이 발생할 경우 해당 주택건설지역인 여주시 거주자가 우선권을 갖는다. 수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급되는 민영주택으로 분양가상한제가 적용되지 않는다. 청약통장 가입 기간이 12개월 이상이고 지역별, 면적별 예치금액 조건을 충족하면 주택 소유 여부와 상관없이 1주택 이상 소유 세대에 속한 사람도 일반 공급 1순위 청약이 가능하다.
지역별 예치금은 전용면적 85㎡ 이하 기준으로 여주시 및 경기도 거주자 200만 원, 서울특별시 거주자 300만 원, 인천광역시 거주자 250만 원이다. 일반 공급 1순위 가점제와 추첨제 적용 비율은 가점제 40%, 추첨제 60%다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대 구성원에게 우선 공급되며 나머지 25%는 무주택세대 구성원과 1주택 소유자에게 배정된다. 당첨자로 선정되더라도 기존 주택 당첨에 따른 재당첨 제한을 받지 않으며 거주 의무 기간도 적용되지 않는다.
전매제한 기간은 당첨자 발표일인 22일부터 6개월간 적용된다. 수도권 자연보전권역에 위치하여 전매제한 6개월 경과 후 분양권 전매가 허용된다. 청약 일정은 14일 특별 공급 접수를 시작으로 15일 일반 공급 1순위, 16일 일반 공급 2순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 22일 한국부동산원 청약홈을 통해 확인이 가능하다. 당첨자 자격 검증을 위한 서류 제출은 28일부터 10월 2일까지 5일간 이뤄지며 정당 계약 체결은 10월 6일부터 10월 8일까지 경기도 여주시 교동에 마련된 견본주택에서 진행된다.
사업 주체는 한국 투자 부동산 신탁 주식회사이며 시행 위탁자는 (주)지앤티디벨롭먼트, 시공사는 (주)포스코이앤씨가 맡았다. 단지가 위치한 홍문동 일대는 교통 및 편의시설 접근성이 양호한 지역으로 평가받는다. 경강선 여주역 인근에 위치해 판교 및 성남 등 주요 수도권 도심 접근이 용이하며 여주초등학교 배치 및 통학로 확보 계획이 수립되어 있다. 단지 내에는 피트니스, 실내골프연습장, 북카페, 어린이집, 돌봄센터 등 다양한 커뮤니티 시설이 구축될 예정이다. 입주 예정 시기는 2029년 8월로 공정에 따라 변동될 수 있다.